根据中国银行业监管规定，住房贷款的最长期限为30年。但实际贷款期限会根据借款人的年龄、还款能力以及抵押房产的房龄等因素综合确定。通常要求贷款期限加借款人年龄不超过70岁。

首套房和二套房在贷款政策上有明显区别：

• 首付比例：首套房通常为20%-30%，二套房为40%-70%（根据各地政策）
• 贷款利率：首套房享受优惠利率，二套房利率通常上浮10%-20%
• 贷款额度：首套房最高可贷房产价值的70%-80%，二套房为30%-60%

福建漳州农村商业银行对住房贷款提前还款政策较为灵活：

• 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金
• 一年内提前还款，可能需要支付少量违约金（具体以贷款合同为准）
• 提前还款金额没有最低限制，但建议提前与客户经理沟通

申请住房贷款通常需要准备以下材料：

• 身份证明：借款人及共同借款人的身份证、户口本
• 婚姻证明：结婚证或离婚证（如适用）
• 收入证明：近6个月银行流水、单位收入证明
• 资产证明：房产、车辆、存款、投资等证明
• 购房材料：购房合同、首付款凭证
• 信用报告：个人征信报告